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房贷利率“换锚”,对南京买房人影响小

个人住房贷款利率调整新规昨日开始实施,抵押贷款利率“起锚”。根据央行此前发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的公告》,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期贷款市场报价(lpr)确定。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

据悉,在实行lpr贷款利率后,大多数城市的利率都略有提高。

记者昨天采访了南京的几家银行。以一家国有银行为例。10月份超过5年的lpr为4.85%,第一套为80个基点,第二套为105个基点。第一套住房目前的利率是5.65%,第二套住房的利率是5.9%。然而,南京的大多数银行此前都将第一套住房的基准利率上调了15%,抵押贷款利率上调了5.635%,第二套住房的基准利率上调了20%,利率上调了5.88%。与这两个阶段相比,变化不大,贷款100万元,每月相差几元。

值得注意的是,2019年10月8日前,已发放的商业个人住房贷款和已签署但尚未发放的商业个人住房贷款仍将按原合同执行。

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